Empreendedorismo MCardozo: 2013

Preços dos imóveis sobem mais do que a inflação em 2013

Surpreendente é a definição do mercado imobiliário para o desempenho do setor em 2013. Especialistas acreditavam que os preços de imóveis iam se estabilizar, mas eles subiram mais do que a inflação, valorizando quase 15%.

— A gente achava que o ano, em relação às vendas, seria de acomodação e que a valorização seria em torno da inflação. No fim, vimos que ela (valorização) foi um pouco maior, ficando em torno de 15% — afirma Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).

Segundo Schneider, isso acontece devido à alta procura por imóveis, aos investimentos feitos em alguns bairros no Rio e à estabilidade econômica, além da alta do dólar e do aumento de financiamentos.

João Paulo Matos, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), classifica o ano como “muito bom”:

— O mercado está produzindo um número de unidades muito próximo ao de 2012, e, do ponto de vista do valor geral de vendas (VGV), ficou bem acima do ano passado, o que significa que o preço dos imóveis continua subindo.

A única preocupação, de acordo com João Paulo, foi o congelamento de alguns bairros da cidade, como Freguesia e Recreio, na Zona Oeste que, por causa de um decreto do prefeito Eduardo Paes, ficaram proibidos de receber novos lançamentos.

Para ele, entre as regiões que tiveram destaque, estão Recreio e Jacarepaguá, além de bairros do subúrbio carioca, como Penha — que não recebia lançamentos há mais de 20 anos —, Cachambi e Maria da Graça.

De acordo com dados do Secovi Rio, o bairro que mais valorizou foi Bangu. Na outra ponta, está o Leblon.

— Bangu demorou muito para valorizar como as outras regiões, e, agora, está recuperando o que não tinha subido. O Leblon já chegou no teto. Então, começa a ter estabilização — explica Leonardo.

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Tipos de tijolos para construção

Além de se basear no projeto e no tipo mais adequado, a escolha do tijolo deve considerar também a resistência térmica, peso das peças e custo. Ao analisar o custo, não somente o valor do tijolo deve ser considerado, como também o valor final das paredes.

Para tal, deve-se considerar a argamassa de assentamento e revestimento. Para evitar grandes perdas, deve-se investir em blocos de melhor qualidade, para que não seja necessário corrigir imperfeições, com aumento na espessura da massa.

Abaixo é possível conhecer os tipos mais utilizados de tijolos:

Cerâmico:

Geralmente são mais baratos, facilmente encontrados e com bom desempenho térmico. Por outro lado, costumam ter a falta de padronização como desvantagem, gerando muitas quebras para encaixar durante a obra. Assim, contribuindo com o desperdício e produção de entulho.

E possui algumas variações de tipo:

• Tijolo (bloco) baiano ou bloco cerâmico: dotado de oito furos, suas ranhuras facilitam a aderência da argamassa e os furos diminuem seu peso, contribuindo para o isolamento térmico da parede.

• Furado: com vários tipos de furos para as mais diversas aplicações.

Tijolo Maciço:

Se a ideia for deixar a alvenaria aparente, é importante investir em vários modelos e cores de tijolos maciços (modelo comum usado em construções de paredes), sem esquecer-se de protegê-los contra a umidade. Neste caso, a porosidade e desgaste naturais permitem lascas e infiltrações que podem comprometer as paredes.

Para contornar esse empecilho, é importante aplicar vernizes e selantes que impermeabilizarão o material, retardando desgaste e protegendo das intempéries.

Dentre os materiais mais utilizados para a impermeabilização estão o silicone líquido que penetra no tijolo sem alterar sua aparência e permite que o material respire; e as resinas acrílicas à base de solvente, que oferecem maior durabilidade e, dependendo da escolhida, produzem efeito brilhante, semi-brilhante ou acetinado.

Concreto:

Apesar do maior peso, que dificulta o transporte e o desempenho térmico inferior ao cerâmico, seu isolamento acústico é bom, o consumo de argamassa é menor e o tempo para assentamento é reduzido, além de poderem ficar aparentes, não necessitando acabamento. Muito utilizado para construção de piscinas.

Concreto Celular:

Com aparência de espuma endurecida e caracterizado pela leveza, é muito utilizado em reformas onde não se pode sobrecarregar a estrutura existente. Apesar do bom desempenho térmico devido aos seus poros, possui baixo isolamento acústico devido ao peso reduzido.

Vidro:

Usado para efeitos estéticos ou práticos, como em locais que exijam iluminação natural, permitindo que até 75% da luminosidade transpasse. Ecológico Feito em argila, é considerado ecológico devido às diferenças em seu processo de fabricação, no qual não é queimado e dispensa o uso de massa de cimento no assentamento.

De acabamento (Aparente):

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Evolução do tijolo de barro com acabamento melhor, maior resistência mecânica e menor porosidade. Pode ser usado sem necessidade de reboco, apesar de ser pequeno, aumentando o gasto de argamassa e tempo de conclusão da alvenaria.

Ideal para construção de fornos e fogões, podendo ser utilizado tanto em paredes internas quanto externas.

Refratário:

Com intuito de suportar altas temperaturas e ser bom isolante termo acústico, é feito a partir de materiais que diminuem a retração mecânica se expostas ao calor. Ideal para fornos em fundições, caldeiras, churrasqueiras, etc.

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Como tratar água de piscina com cloro

Com as festas de fim de ano, não se pode esquecer de limpar e manter as piscinas com Ph adequado para uso.

Primeiramente, calcule o volume da sua piscina para saber a quantidade de produtos a serem utilizados:

Limpe a área ao redor da piscina.

Com rodo de escova, limpe a sujeira das bordas. Aplique limpa-bordas com uma esponja. Enxágue usando a água da piscina. Para retirar as sujeiras maiores, utilize a peneira ou o skimmer.

Filtre a água

Faça a filtragem da água durante o dia, de 4 a 8 horas continuamente. O tempo ideal depende da vazão/potência da bomba.

Aspire o fundo

Para retirar as sujeiras sólidas, aspire o fundo da piscina pelo menos 1 vez por semana.

Aplique Algicida

Para evitar o esverdeamento, aplique algicida de manutenção. A dosagem é 6 ml por m³. Use a qualquer horário do mesmo dia ou da noite que usar o cloro, ou qualquer outro produto.

Filtre por 6 horas.

Após a aplicação do algicida, a piscina pode ser liberada depois de 1 hora.

Meça a AT, o pH, e o cloro

Semanalmente, mergulhe a ponta da fita teste na água da piscina pelo tempo determinado pelo fabricante. Retire e compare as cores de acordo com a embalagem.

Corrija a AT

O teor ideal de AT (alcalinidade total) é entre 80 e 120 ppm. Caso esteja abaixo, adicione Elevador de Alcalinidade. Se estiver acima, adicione Redutor de Alcalinidade.

Siga as instruções da embalagem.

Corrija o pH

O teor ideal de pH é entre 7,2 e 7,6. Caso esteja abaixo, adicione Elevador de pH.

Caso esteja acima, adicione Redutor de pH.

Siga as instruções da embalagem.

Aplique o cloro

O teor ideal de cloro é entre 1 e 3 ppm. Caso esteja abaixo, dilua o cloro em um recipiente com água.

Depois, aplique em vários pontos da piscina para espalhar bem.

Siga as instruções da embalagem.

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ARQUITETOS ENTERRAM CASA NA MONTANHA

Casa na ou da montanha? No caso da Villa Vals, na Suíça, a resposta é irrelevante. Enterrada na encosta de um morro da cidade de Vals, como se fosse uma toca (ou uma casa de duendes), a residência leva a ideia de morar na montanha às últimas consequências ? Mas sem deixar de lado uma boa dose de arquitetura e design.

A começar pelo seu aspecto brutalista, reforçado pela presença marcante do concreto aparente nos acabamentos internos e pelas pedras da fachada inclinada. Um bom começo para deixar bem claro que, de rústica, ela não tem nada.

Disponível para locação nas férias, a residência totalmente equipada foi desenhada pelos arquitetos Bjarne Mastenbroek e Christian Müller, dos escritórios Search e CMA. Eles queriam integrar a casa na paisagem, a fim de manter a natureza o mais intocada possível.

Dessa maneira, o acesso se dá através de um túnel subterrâneo que parte de um barracão de madeira. A partir daí, o espaço reserva uma surpresa após a outra ? Seja pela decoração, inteiramente feita com peças de design holandês, seja pelas soluções arquitetônicas de aproveitamento do espaço nas salas, na cozinha e nos dormitórios. Todos abrindo espaço para o protagonista do projeto: a vista para a paisagem da região, repleta de vales e vegetação exuberante que podem ficar ainda mais bonitos com a neve do inverno.

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Rodízio municipal de veículos está suspenso a partir de 26 de dezembro

Restrição fica suspensa entre 26 de dezembro e 10 de janeiro. Rodízio será retomado por aumento de fluxos de veículos.

O rodízio municipal de veículos, a nomeada Operação Horário de Pico, estará suspenso para os veículos de passeio e caminhões entre 26 de dezembro e 10 de janeiro. A Secretaria Municipal de Transportes (SMT) informou que a Zona de Máxima Restrição à Circulação de Caminhões (ZMRC) e a Zona de Máxima Restrição ao Fretamento (ZMRF) continuam ativas nesse período.

A restrição volta a vigorar no dia 13 de janeiro, segunda-feira, em razão do aumento do fluxo de veículos na cidade. A operação restringe a circulação de veículos no Minianel Viário da cidade nos períodos da manhã, das 7h às 10h, e da tarde, das 17h às 20h.

O motorista que circular em locais e horários não permitidos cometerá infração de trânsito de nível médio, que resulta em multa de R$85,13 e acréscimo de quatro pontos na carteira de motorista.

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